تنظیم وقت مشاوره
 اقامت کانادا-کانادا  اقامت کانادا-صفحه اصلی
وام مسكن در كانادا
وام مسکن در کانادا


طبق آخرین تغییرات ایجاد شده در شرایط اخذ وام مسکن درکانادا کسانی که قصد زندگی در کانادا  را دارند  بهتر است بدانند که  متقاضیان خرید خانه می توانند 85% قیمت خانه را وام بگیرند . در این مقاله به بررسی اصطلاحات و شرایط اخذ وام مسکن درکانادا  می پردازیم .

وام مسکن یا  mortgage وامی است که برای خرید خانه به فرد اعطاء می شود . به مقدار وام اصطلاحا   principalگفته می شود .  interest نرخ بهره ی بانکی وام است که به مدت زمان بازپرداخت آن بستگی دارد. دوره ی باز پرداخت اصطلاحاً amortization period  نامیده می شود و اغلب بین 15 تا 25 سال است .

در کل دو نوع وام مسکن درکانادا وجود دارد:

1- conventional: مبلغ این وام با لاتر از 80% قیمت خانه است باید علاوه بر اقساط آن بیمه وام را نیز بپردازید.

2-    high- ratio   : مبلغ این وام بالاتر از 80% قیمت خانه است و  فرد باید بابت این وام حق بیمه پرداخت نماید.


 مبلغی که افراد برای وام مسکن دریافت می کنند بستگی به پس انداز آنها دارد .


 هرچه مبلغی که نقداً پرداخت می کنید (اصطلاحاً downpayment گفته می شود) بیشتر باشد وام کمتری احتیاج خواهید داشت . افرادی که برای اولین بار در کانادا خانه می خرند می توانند تا سقف  25000 دلار کانادا معاف از مالیات نیز از دولت وام بگیرند تا بتوانند مبلغ کمتری را به عنوان وام مسکن دریافت نمایند. مبلغ این وام برای زوجین ،تاسقف 50000 دلار کانادا می باشد. مبلغ این وام را می توانید طی 15 سال اززمان دریافت پرداخت کنید و باز پرداخت اقساط آن از 2 سال بعد از دریافت وام ممکن خواهد بود.

سایر هزینه های خرید خانه: علاوه به اقساط وام مسکن خرید خانه هزینه های دیگری نیز دارد که باید بابت آنها برنامه ریزی نمایید:


1-مالیات فروش خانه های نوساز: درصورت خرید خانه ی نوساز تا سقف 350000 دلار کانادا ، 36%مالیات فروش باید پرداخت نمایید (نهایتاً 8750 دلار کانادا خواهد بود) . این مقدار مالیات برای خانه هایی که 350000 تا 450000 دلار ارزش دارند کمتر است و خانه هایی که بیش از  450000 دلار ارزش دارند مالیات ندارند . دربرخی معاملات فروشنده ی خانه پرداخت این مالیات را برعهده می گیرد.

2-حق بیمه : همان طور که گفته شد اگر وام مسکن دریافت شده بیش از 80% قیمت خانه را تشکیل دهد، فرد باید حق بیمه وام را بپردازد . این حق بیمه وام از 0.5% تا 2.75 % از قیمت کل خانه متغیر است و به مقدار پول نقد شما هنگام خرید خانه   بستگی دارد.

3- بیمه مسکن : وام مسکن به مسکنی تعلق می گیرد که بیمه شده باشد.

قیمت خرید خانه در کانادا:
 
                           
vancouver , bc             $792,000       
toronto, ont               $454,000        
calgary, alb                $401,000       
ottawa, ont                $338,000       
montreal , que             $300,000       
regina, sask               $273,000       
halifax, ns                 $262,000       
fredericton, nb          $153,000 
 
 
      
british columbia         $588,000       
ontario                      $360,000       
alberta                      $352,000       
quebec                     $252,000       
saskatchewan            $251,000       
newfoundland / labrador    $240,000       
manitoba                   $222,000       
nova scotia               $207,000        
new brunswick           $151,000       
prince edward island    $134,000       
canadian average    $365,000 
 
 

کلیه حقوق این نوشته متعلق به موسسه کاریابی بین المللی 'کارسازان آریان پارس' می باشد
نقل قسمتی یا کل مطلب در وب سایت ها و وبلاگ ها بدون ذکر منبع و ثبت لینک این موسسه غیر مجاز بوده و پیگرد قانونی دارد.استفاده از این مطلب در کتاب ها و جزواتی که به چاپ می رسند نیازمند اخذ اجازه ی کتبی می باشد.

بازدید از این صفحه : 10171